안녕하세요, 최근 정부의 발표에 따르면 청년과 신혼부부를 위해 주택 구입 기회가 더 넓어질 거라고 하네요. 하반기 경제정책에 따르면, 디딤돌과 버팀목 대출자금이 총 23조 원 증액되어 청년과 무주택자 같은 사회적 약자에게 보다 많은 주택 구매 기회를 제공한다고 합니다. 이로 인해 청년층의 주거, 자산 형성, 일자리, 교육 등 여러 분야에서의 지원이 확장될 예정입니다. 그래서, 오늘은 이 디딤돌 대출에 대해 자세히 알아보려고 합니다.
대출 대상
내집마련 디딤돌 대출은 정부가 지원하는 3대 서민 구입자금을 통합한 저금리 대출입니다. 이 대출의 대상자는 주택을 사기 위해 매매계약을 체결한 아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.
먼저, 대출을 받을 자가 민법상 성년인 세대주여야 하고, 세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택 상태여야 합니다. 또한, 주택도시기금대출이나 은행재원 주택담보대출을 이용하지 않아야 하며, 대출신청인과 배우자의 합산 총소득은 연간 6천만 원을 초과하지 않아야 합니다.
추가로, 신청자와 배우자의 합산 순자산이 통계청의 ‘소득 5 분위 별 자산 및 부채현황’의 소득 4 분위 평균 이하이어야 하고, 신용정보 회사의 개인신용평가에서 일정 점수를 초과해야 합니다.
대출 금리와 한도
내집마련 디딤돌 대출의 금리는 연 2.15%부터 연 3.00%까지 변동이 가능합니다. 대출 최대 한도는 LTV와 DTI 기준에 따라 최고 4억원까지 지원됩니다.
주택 구매를 계획하고 있다면, 대출 한도와 조건을 잘 알아두는 것이 중요해요.
일반적으로 대출 한도는 2.5억원 이내이며, 생애 최초 가구의 경우
미혼 단독은 2억원, 일반 가구는 3억원의 한도가 있어요.
또한, 2자녀 및 다자녀 가구는 4억원, 신혼 가구도 4억원을 받을 수 있답니다.
특히 DTI는 60% 이내, LTV는 최대 70%로 제한되지만,
생애 최초 주택 구매자는 80%까지 적용 가능합니다.
대출 조건
대출 금액은 매매 가격 이내로 제한되며,
총 대출액은 내 집 마련 디딤돌 대출, 국민주택건설자금,
중도금 대출, 기금 대출을 모두 포함해 매매 가격을 초과할 수 없어요.
대출 금액 계산은 담보 주택 평가액에 LTV를 곱한 후,
선순위 채권, 임대 보증금 및 최우선 변제 소액 임차 보증금을 차감한 후,
한국주택금융공사의 보증을 통해 확인할 수 있습니다.
대출 기간과 상환 방법
대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있고,
상환 방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등 분할 상환,
원금 균등 분할 상환, 체증식 상환 등이 가능합니다.
단, 만 30세 이상의 미혼 단독 세대주는 대출이 제한되며,
대출 대상 주택은 주거 전용 면적 60㎡ 이하의 주택이어야 하고,
담보 주택 평가액이 3억원 이하일 때 가능합니다.
생애 최초 주택 구매자는 한도가 2억원으로 늘어나니 참고하세요.
담보물에 대한 심사평가 점수에 따라 대출 취급 기준이 달라집니다.
50점 이상일 경우 LTV 70%까지 유한책임대출이 가능하고,
40점 이상에서 50점 미만일 경우 LTV 60%까지 유한책임대출을 받을 수 있습니다.
단, DTI는 80% 이내여야 합니다. 또한, 40점 미만일 경우에는 일반 디딤돌 대출이 선택됩니다.
특별한 경우의 취급
일반구입자금보증(HF)이나 생애최초특례구입자금보증(HF)으로 담보를 취득하는 경우에는
유한책임대출로는 취급되지 않는 점에 유의해야 합니다.
대출 신청과 문의
대출 신청은 한국주택공사 및 기금 e 든든 웹사이트를 통해 진행하거나,
수탁은행인 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행을 직접 방문하여 이루어질 수 있습니다.
궁금증이 있을 경우 국토교통부(☎1599-0001), 주택도시보증공사(☎1566-9009),
한국주택금융공사(☎1688-8114)에 문의하면 자세한 정보를 받을 수 있습니다.
또한, 각 수탁은행으로 직접 전화를 걸어 정보 문의를 하실 수 있습니다.