신생아 특례 디딤돌대출은 주택도시기금에서 제공하는 개인 상품으로, 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위한 대출 지원 프로그램입니다. 이 대출은 주택 구매 자금을 특례로 지원하여 더욱 많은 가구들이 안정적인 주거 환경을 가질 수 있도록 돕고 있습니다.
신생아 특례 대출의 조건
신생아 특례 디딤돌대출을 신청하기 위해선 특정 조건을 만족해야 합니다. 첫째, 주택을 취득하기 위해 매매계약을 체결한 자여야 하며, 세대주가 민법상 성년이어야 합니다. 둘째, 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산(또는 입양)한 가구여야 하며, 2023년 1월 1일 이후 출생아가 적용됩니다. 출생아가 입양될 경우, 입양아의 나이는 만 2세 미만이어야 합니다. 혼인신고 없이도 자녀를 출산하거나 입양한 경우 대출이 가능합니다. 또한, 세대주와 모든 세대원이 무주택이어야 하고, 대출 기간 중 중복 대출이 금지됩니다.
신생아 특례 대출 금리
신생아 특례 디딤돌대출의 금리는 부부의 합산 연소득에 따라 달라지며, 예를 들어 연소득이 2천만 원 이하일 경우 10년 동안 연 1.60%의 금리를 적용받습니다. 연소득이 증가함에 따라 금리도 상승하며, 최대 1억 3천만 원까지는 특례 금리를 받을 수 있습니다. 기본 적용 기간은 5년이며, 추가 출산 시 최대 15년까지 연장이 가능합니다. 우대 금리 조건도 있으며, 청약저축 가입자에게는 연 0.3%p에서 0.5%p, 부동산 전자계약 체결 시에는 연 0.1%p의 우대가 가능합니다.
신규로 분양하는 주택에 대한 가구는 0.1%의 우대 금리를 적용받습니다.
그리고 대출 접수일을 기준으로 2년 이내에 추가로 출산한 자녀가 있다면
연 0.2%의 추가 금리를 받을 수 있고, 출생 후 2년이 초과한 미성년 자녀가
있다면 연 0.1%의 금리가 적용됩니다. 하지만 우대 금리를 적용받은 후,
최종 금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 1.2%로 고정됩니다.
신생아 특례 대출 한도
신생아 특례 디딤돌 대출의 한도는 다음의 조건 중에서 더 작은 금액으로 결정됩니다:
최대 5억 원 이내로, LTV는 70% 이내이며, 생애 최초로 주택을 구매하는 경우는
80%까지 가능합니다. DTI는 60% 이내입니다. 매매 또는 분양 가격 이내에서
대출이 가능하며, 대출 총액은 매매가격을 초과할 수 없습니다. 담보주택의 평가액에 따라
대출금액은 아래의 공식으로 계산됩니다:
대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
신생아 특례 대출 신청 방법
신청 시기는 소유권 이전 등기를 하기 전에 꼭 신청해야 하며,
이전 등기 후에는 3개월 이내에 신청 가능합니다. 대환대출은 별도의
신청 시기 제한이 없습니다. 대출 신청 방법은 온라인과 은행 방문
신청 두 가지가 있으며, 온라인은 주택도시보증공사 기금 e든든 홈페이지에서
신청할 수 있습니다. 은행 방문은 우리은행, 신한은행, 국민은행,
NH농협은행, 하나은행에서 가능합니다. 필요한 서류는 본인 확인을 위한
주민등록증, 운전면허증 또는 여권 중 택 1과, 주민등록등본 같은 대상자 확인 서류가 있습니다.
또한, 필요 시 주민등록초본과 가족관계증명원 등도 요구될 수 있습니다.
건강보험자격득실 확인서 발급 시, 소득을 확인해야 할 경우 다양한 서류가 필요합니다. 소득의 종류에 따라 필요한 서류가 달라지는데요. 첫 번째로 근로소득의 경우, 세무서에서 발급받은 소득 금액 증명원이나 연말정산용 원천징수영수증이 필요합니다. 사업소득은 마찬가지로 세무서 발급의 소득금액증명원 또는 사업소득 원천징수영수증이 필수죠. 연금소득은 연금수급권자 확인서를 준비해야 하고, 기타소득의 경우도 세무서에서 발급받은 소득금액증명원이 요구됩니다. 그리고 무소득의 경우에는 신고사실 없음 사실증명원이 필요합니다.
주택 관련 서류와 상환 방법
주택 관련 서류로는 토지 또는 건물의 등기사항 전부증명서, 매매계약서 등이 필요한데, 이는 대출 과정에서 반드시 준비해야 할 문서입니다. 특히 신생아 특례 디딤돌대출의 상환 방법은 여러 가지가 있습니다. 비거치형이나 1년 거치 후 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 분할 상환, 체증식 상환 중에서 선택할 수 있습니다.
하지만 여기서 유의해야 할 사항도 많습니다. 먼저 실거주의무로, 대출받은 주택에 대출받은 날로부터 1개월 이내 전입 후 1년 이상 실거주해야 합니다. 이를 지키지 않으면 대출금을 상환해야 하죠. 또한, 입양한 자녀가 기준인 경우, 대출 실행 후 1년 이상 입양 상태를 유지해야 합니다. 그리고 중도 상환 시 수수료가 부과될 수 있으니 이 부분도 잘 살펴봐야 합니다. 마지막으로 신생아 특례 디딤돌대출은 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위한 대출 프로그램으로, 필요한 서류를 잘 준비해 신청하면 좋습니다.
에이원 대부캐피탈 대출 서비스: 개인회생과 파산자도 이용할 수 있는 방법