안녕하세요, 여러분! 오늘은 신혼부부를 위한 필수 정보인 ‘신혼부부 전세자금대출’에 대해 알아볼까요? 이 대출은 신혼부부가 전세 자금을 마련하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 대출 대상, 신청 시기, 주택 요건, 대출 한도와 금리, 이용 기간, 상환 방법 등 알아두면 유용한 정보를 정리해 보았습니다. 이 내용을 통해 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
신청 시기
신혼부부 전세자금대출을 신청할 수 있는 시기는 임대차 계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상의 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내입니다. 계약갱신의 경우에는 계약갱신일이나 전환 계약일로부터 3개월 이내에 신청하셔야 합니다.
대상 주택 및 대출 한도
이 대출의 대상이 되는 주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하(수도권 외의 읍이나 면 지역은 100㎡ 이하)여야 합니다. 주거용 오피스텔도 포함되며, 특정 조건을 갖춘 기숙사도 가능합니다. 임차 보증금은 수도권이 4억 원, 수도권 외는 3억 원으로 정해져 있습니다.
대출 한도는 수도권의 경우 3억 원, 수도권 외는 2억 원 등으로 정해지며, 소요 자금에 따라 전세금액의 최대 80% 이내로 지원받을 수 있습니다. 담보별 대출한도는 각 보증사별로 상이할 수 있습니다. 궁금한 점이 있으면 상담을 통해 더 자세히 알아보세요!
대출 한도는 소득에 따라 다르게 책정됩니다.
무소득자부터 시작해 소득 범위에 따라
다음과 같은 방식으로 계산됩니다:
연간소득이 15백만원 이하인 경우는
대출 한도가 45백만원까지 설정됩니다.
대출 한도 및 기준
연간소득이 15백만원을 초과하고
20백만원 이하인 경우는
연간소득에 3.5를 곱한 금액이 대출 한도가 됩니다.
20백만원을 초과하면
대출 한도는 연간소득의 4.0배로 설정됩니다.
단, 1년 미만 재직자의 경우는
대출 한도가 2천만 원으로 제한될 수 있다는 점을
주의해야 합니다.
대출 금리 안내
신혼부부 전세자금대출의 금리는
부부의 합산 연소득과 임차보증금에 따라 달라집니다.
예를 들어, 부부의 합산 연소득이 2천만원 이하이고
임차보증금이 5천만 초과 1억원 이하일 경우,
금리는 1.2%로 설정됩니다.
더 높은 소득 구간에 따라
금리가 달라지니 참고하시기 바랍니다.
신혼부부 전세자금대출의 금리는 기본적으로 1.8%에서 시작합니다.
이 금리는 1억원 초과에서 1.5억 이하의 경우 1.9%, 1.5억을 초과하면 2.0%로 설정됩니다.
또한 부동산 전자계약 체결이나 다자녀가구에 해당하면
추가 우대금리가 적용되며, 이때 최종금리가 연 1.0% 미만일 경우에는
연 1.0%가 적용되니 주의하시기 바랍니다.
이용기간과 상환방법
신혼부부 전세자금대출은 기본적으로 2년 이용이 가능하며,
최대 4회 연장을 통해 최장 10년까지 사용할 수 있습니다.
주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서는 최대 2년 1개월로,
4회 연장을 통해 최장 10년 5개월까지 이어질 수 있습니다.
연장 시 미성년 자녀가 있으면 2년이 추가되어 최대 20년까지 가능합니다.
상환 방법은 일시상환과 혼합상환 중 선택할 수 있습니다.
일시상환은 대출 기간 동안 이자만 납입하고, 원금은 대출 만기일에 한 번에 상환하는 방식입니다.
혼합상환은 대출 기간 동안 일정 금액을 원금과 이자를 함께 상환하는 방법입니다.
또한 고객이 부담해야 하는 비용으로는 인지세와 보증료가 있으며,
인지세는 고객과 은행이 50%씩 나누어 부담한답니다.